胶东在线4月11日讯(通讯员 孙美玲) 2022年春节刚过，烟台高新法院综合审判庭接到了一个紧急电话，电话那端传来当事人急促的询问：“我明明都把逾期的贷款、利息、罚息都补交上了，怎么银行还不撤诉呢？”

　　事情是这样的：姜先生和老伴给儿子买了一套婚房，手里现金不够就在银行贷了几十万房贷，因疫情影响老两口手里头钱不够，连续几个月没有还贷。换句话说，他们断供了。

　　以案释法

　　把逾期的贷款、利息、罚息都补交上了，银行怎么还不撤诉呢？像姜先生一样，很多人也是有这样的疑问。其实，房贷断供，后果可能比你想的还严重。对此，高新区法院对姜先生关于房贷断供的后果进行了释法，告知姜先生逾期还款还可能承担高罚息、房子被拍卖、支付诉讼费用、个人征信受损等风险。

　　之前姜先生以为还了钱就万事大吉，接了法院的传票也不出庭应诉，高新区法院依照法律规定，在姜先生缺席的情况下开庭进行了审理。按照贷款合同约定，姜先生除补交逾期的贷款、利息和罚息外，还应一次性还清全部房贷并承担诉讼费和律师费等费用。

　　在了解原被告双方情况特别是在了解到房子是老两口给儿子准备的婚房的情况下，出于为当事人考虑，开庭后法官又做通工作，组织双方进行调解，最终达成了调解协议，此事得到了圆满解决，双方对法院的工作表示了感谢。老两口经过此事也彻底明白了，房贷断供，后果真没那么简单！

　　法官小贴士：万一还不起房贷，该怎么处理好呢?

　　要求暂停还本金

　　如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

　　要求延长还款期

　　大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

　　再向银行借钱

　　其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。